大发10分彩真假正规网新办法:物业费不满3年就涨业主可要求解聘物管

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新辦法 :物业费不满3年就涨业主可要求解聘物管

A-A+2013年10月31日07:22:54现代快报 评论

  昨天,现代快报记者从江苏省物价局获悉,省物价局、省住房和城乡建设厅近日联合修订出台了《江苏省物业服务收费管理辦法 》,2014年1月1日起执行。新辦法 最大的亮点,是明确了汽车停放收费是由大发10分彩真假正规网租大发10分彩真假正规网金和汽车停放费构成,实行政府指导价,由地方物价部门会同住建部门制定基准价和浮动幅度。此外,物业服务企业目前大发10分彩真假正规网用水、电、气都将从工商业价格改为民用价格。新辦法 一并规定,有时候物业费不满三年就涨价,业主还需用要求与物业公司解除合同。现代快报记者 张瑜

  新辦法 细化了物业服务收费规定

  今年4月份,南京银城聚泽园小区开卖车位,开发商喊出32万元的“天价”,引发业主们不满,不少人称开发商是赶在5月1日《江苏省物业管理条例》实施前突击卖车位,避开“小区车位只售不租”的新禁令。可即便在5月份新条例实施后,一些小区因停车位收费间题依然是麻烦不断,有的业主想打听租用小区的停车位,却被开发商拒绝,有时候到底小区停车位的租金是有2个钱,物价暂时也还那末 明确。

  新修订的《江苏省物业服务收费管理辦法 》在今年8月开始对社会征求意见,在10月28日最终修订出台,将于2014年1月1日实施。老辦法 共有29条,而新辦法 则包括36条内容,对从前的物业服务收费政策作出了不少调整,相关规定也更加细化。

  新辦法 调整价格管理的范围,根据新辦法 的规定,普通住宅物业公共收费,在小区业主大会成立前,实行政府指导价,并由价格主管部门会同物业管理主管部门制定。业主大会成立后,普通住宅物业公共服务收费,则由业主大会一并决定,通过物业服务合同约定执行。

  产权车位只交停放费;租车位交“停放费+租金”

  规定

  汽车停放费和租金实行政府指导价,由省辖市、县(市、区)价格主管部门会同同级物业管理行政主管部门按照价格管理权限,制定、组阁 本地区执行的基准价与浮动幅度,并适时调整。汽车停放费包括用于车位、车库的公共设施设备运行能耗及维护、保洁、秩序维护、管理服务人员费用以及法定税费等。租金是车位所有权人或管理者将车位采取租赁辦法 ,出租给使用人所收取的费用。

  解读

  老辦法 规定的汽车停放服务费是综合收费,概念比较模糊,对不同权属的车位、车库汽车停放费如保收取那末 明确。

  新辦法 明确了汽车停放收费管理的内涵,其中汽车停放费包括用于车位、车库的公共设施设备运行能耗及维护、保洁、秩序维护、管理服务人员费用以及法定税费等;而租金是车位所有权人或管理者将车位采取租赁辦法 ,出租给使用人所收取的费用。

  占用业主共有的道路有时候一些场地停放汽车的,应交纳汽车停放费;租用建设单位未出售的车位停放汽车的,应当交纳汽车停放费和租金。

  比如南京现在住宅小区的停车收费标准,露天车位不高于80元,室内车位不超过80元。

  根据新辦法 规定,比如80元的收费中,所含了80-80元的汽车停放费,220-240元是车位租金。新法执行后,购买车位的业主每月只需用交80-80元停放费,而租车位的业主除了这每项停放费,每月需用交220-240元的租金。

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